25th Feb 08
房產不是股票。
當然，你可能不會將所居住的房屋，與你在經紀公司帳戶清單上的那些投資項目混為一談。
不過，思考一下二者之間的區別，有助于解釋為何人們都喜歡擁有房產，而一些房產主目前為何深陷困境。以下是房產與股票和股票型共同基金相比的五個主要的不同之處。
1.直到出售時，才能知道房子價格。
通過互聯網只需要幾分鐘，你就能瞭解所持有的股票或股票型基金的價格。但賣房子不同，只有在買家出價后，你才會知道房產價值。這給人們留下了豐富的夢想空間。你可以愉快地想象你的房產是一項上佳的穩定投資，因為與股票不同，它的價格不會變來變去。你也可愉快地想象房屋價值大大地提升了。
但如果你在當前動盪的房產市場上希望出售房屋，這種優越感可能成為巨大的障礙。如果你堅持高價出售，可能難以找到買家。實際上，如果你已經搬走，而你的房屋空置在那裡，你的固執會讓你失去大把鈔票。
2.擁有房屋費用率高昂。
可以把你的房產看作費用率很高的股票型基金。每年，你都要付出一大筆錢，包括維修費、物業稅和業主保險等等，大概相當于房產價值的3%至3.5%。此外，還有水電費，可能還要每月償還貸款。如果你能充分利用好你的房屋，這些成本或許不算什么。但如果你有一處空置房屋要出手，這意味著，在沒有買家光顧的情況下，你每月都要燒錢。
3.房屋出售時要支付高昂的佣金。
不但持有房產的成本不低，購買時也要付出相當費用，而出售的費用則更驚人。
購買房產要支付房屋檢查費、律師費、所有權保險、搬遷費和抵押貸款申請費。出售也要產生搬遷費和律師費。但大頭卻是房地產佣金，一般要佔到你房產售價的5%或6%。
買賣股票的情況是，如果你選擇的是低價經紀商，那么交易成本相當低。
實際上，如果你喜歡無佣金共同基金，直接同此類基金公司進行交易，那么你就能免掉所有的交易成本。
4.擁有房屋，不用追加保證金。
用貸款購買房屋很常見，而只有激進的投資者才會用保證金賬戶購買股票。這並不值得大驚小怪。借錢購買房產，比借錢購買股票要安全得多。
何以如此呢？如果股市下跌，而你擁有通過保證金購買的股票，你就會收到經紀商追加保證金的要求，讓你向賬戶中追加資金或是股票。如果你不追加資金，你的部分或全部持倉就會被拋出，以鎖定損失。
與此不同的是，只要你償還按揭，銀行就不能強迫你追加現金或是賣出房屋，不管你的房價已下跌了多少。這能確保你不會被迫做出草率的決定。
不過，由于房屋所有者不會收到追加保證金的要求，他們在賣出房屋時，可能更容易拖延，也會對房屋的價值抱有一些不切實際的想法。
5.出租房屋「紅利」誘人，但並不是現金方式。
如果你現在購買了一批美國股票，你大概能獲得2%的股息收益。顯然，你更多地會寄望于股價大漲，給你帶來更高的收益。
同時，對房產而言，你不要對房屋價格上漲抱太大希望。根據聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）的數據，在過去30年里，房價的年均漲幅不到6%，而通脹率為4%。而且，即使你的房產達到這種漲幅，其中相當一部分也要被上面提到的3%或3.5%的費用率所抵消。
不過，對于房產而言，收益的大頭應該來自于「紅利」，即你獲得的租金收入。當然，我們大部分人都沒有房客，而是自己住在房子裡，相當于把房屋租給了自己。
好消息是，這種估算的租金很有價值。如果你把你的房產出租，你每年大概能獲得相當于房產價值7%的租金，從這裡可以看出，你住在自己的房子裡能實現多少價值。
一個額外好處是：租給自己從稅收角度而言是劃算的，因為你不必為這筆虛擬的租金收入納稅。
那壞消息是什么？你可能從房屋中獲得了真正的價值，但卻拿不到現金紅利。
由此可見，你可能應擁有一套剛好適合自己和家人居住，而並不過大的住房。如果你購買一棟比你真正的需要大很多的房屋會怎樣？這就相當于你租下了一座大廈，但只使用了其中的兩個房間。
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